Baden: Remise und Kaserne warten auf neue Nutzung

In der Stadt Baden gibt es kaum alte Industrie- oder Betriebsflächen, die auf eine neue Nutzung warten. Die beiden großen sind die Remise der Badner Bahn und die Martinek-Kaserne. Für beide gibt es noch kein öffentliches Konzept.

Bürgermeisterin Carmen Jeitler-Cincelli sagte MeinBezirk Anfang November: „Brownfield-Entwicklungen, also Industrie-Nachnutzungen, haben wir in der Stadt Baden nur ganz peripher.“ Im Bezirk gebe es viel, in der Stadtgemeinde relativ wenig, „es gibt die Brachfläche Kaserne und die Remise“. Anlass war die Umfrage-Reihe „So tickt NÖ“, die ihr Ergebnis für das Industrieviertel so zusammenfasst: Nein zu neuer Versiegelung, Brachflächen klug nutzen.

Die Remise in der Waltersdorferstraße

Die Remise in der Waltersdorferstraße stand seit 1873 im Dienst, anfangs für die Pferdetramway. Die Badner Bahn hat 2025 eine neue Abstellhalle am Gelände des früheren Frachtenbahnhofs Leesdorf in Vollbetrieb genommen: rund 4.000 Quadratmeter, sechs Gleise, Platz für 24 Züge. Seither fahren die Züge in Baden von dort aus. Mit der Vollinbetriebnahme verließ nach 152 Jahren der letzte Plankurs die alte Remise. „Momentan geht es um die Remise, was könnte man aus der Remise machen“, sagt die Bürgermeisterin. Eine Entscheidung dazu ist nicht veröffentlicht.

Martinek-Kaserne: Verkauf ausgeschrieben

Deutlich größer ist die Martinek-Kaserne am südlichen Stadtrand. Ihre Einfahrt ist seit Ende 2013 geschlossen. Im Februar 2026 hat das Verteidigungsministerium das Areal zum Verkauf ausgeschrieben: rund 369.000 Quadratmeter, der größte Teil in der Katastralgemeinde Rauhenstein, ein kleiner in Sooß. Die Anlage steht unter Denkmalschutz, gewidmet ist sie als Bauland-Sondergebiet Kaserne. Der Mindestpreis lag bei 36 Millionen Euro, die Frist für Angebote endete am 12. Mai 2026. Laut Ausschreibung ist die Republik nicht verpflichtet, an einen Bieter zu verkaufen.

Als mögliche Nutzungen nannten Stadt und Ministerium im Februar ein Bildungszentrum, Flächen für die Kreativwirtschaft, Gesundheitsangebote, Sport oder eine Mischung davon.

Was eine alte Fabrik in Pfaffstätten zeigt

Als gelungenes Beispiel im Bezirk nennt die Bürgermeisterin das STARKL Loft in Pfaffstätten. Das Gartencenter ist 2021 in eine rund 200 Jahre alte Fabrik am Wiener Neustädter Kanal gezogen, eine frühere Bettwarenfabrik. Laut Familie Starkl dauerte der Umbau neun Monate. Strom kommt heute aus einer Photovoltaikanlage und einer Turbine am Kanal. Abends ist der Backsteinbau auch Bühne: Die Gemeinde Pfaffstätten spielt dort ihre Reihe KulturCuvée, mehr dazu im Überblick über die Kulturbühnen abseits von Baden.

Das Land zählt die Flächen gerade

Wie viele solche Flächen es im Bezirk gibt, lässt sich nicht beziffern. Das Land erhebt es gerade zum zweiten Mal: Seine Wirtschaftsagentur ecoplus fragt alle Gemeinden in Niederösterreich nach ungenutzten Gewerbe- und Industrieflächen. Melden können die Gemeinden bis 30. November 2026. Bei der ersten Erhebung 2023 machten 386 Gemeinden mit und meldeten über 700 Brachflächen mit zusammen rund 920 Hektar. Fast 40 Prozent davon gelten laut ecoplus als wieder nutzbar. Geeignete Flächen landen im Standortkompass, einer Plattform, über die Betriebe Standorte ohne neuen Bodenverbrauch suchen können.

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